سرسبزی و زیبایی مناطقی چون لاهیجان، بندر انزلی، فومن و… حس شیرین زندگی در روستاهای این مناطق را دو چندان می کند. بازسازی و تعمیرات در روستاها بیشتر از خانه های شهری به چشم می خورد. تفاوت اصلی و بزرگی که در ساخت خانه های شهری و روستایی می توان قائل شد، تفاوت در طراحی و نقشه و مراحل ساخت آنهاست. موضوعی که در ارزیابی ساخت خانه در روستا می توان به آن توجه بیشتری داشت، این است که به دلیل سختی و دوری در راه نسبت به شهرها، گاهی هزینه های حمل و نقل مصالح ساختمانی بیشتر از سایر هزینه ها خواهد شد که خیلی برای روستاییان خوشایند نیست. اولین مرحله برای ساخت خانه در روستا خرید زمین است. اگرچه ساخت خانه در روستا، بسیاری از پارامترهای ساخت خانه در مناطق شهری نظیر: داشتن پارکینگ اختصاصی، هزینه های نازک کاری و یا نمای داخلی و بیرونی ساختمان و… را به آن معنا ندارد، اما توجه نکردن به اصول پی ریزی و بتن کاری اساسی در آینده به ضررتان تمام می شود. هر چقدر از ابزارهای با کیفیت تری برای ساخت خانه در روستا استفاده کنید، طبیعیست که قیمت هر متر مربع از خانه شما ارزش مالی بیشتری هم پیدا می کند و برای فروش خانه شانس بیشتری خواهید داشت. اصولا خانه هایی که در روستاها ساخته می شوند، متراژ بالایی دارند و به اصطلاح دست طراح و معمار ساختمان را برای نقشه ای که در نظر گرفته اید، باز می گذارد. هزینه های اخذ مجوزهای لازم برای ساخت از پی ریزی و گرفتن برگه های مربوط به کاربری مسی و… برای ساخت خانه در روستا کمتر و کم هزینه تر از ساخت خانه در شهرهای دیگر است. در ارزیابی ساخت خانه در روستا همانطور که متوجه شدید، باید خیلی دقیق و حساب شده عمل کنید و اینطور تصور نکنید که مناطق ارزانتر، مراحل کمتر و یا هزینه های کمتری دارد. اگر سوالی در زمینه خرید ملک در شمال، خرید ویلا در شمال دارید با شماره 3439-013 تماس بگیرید تا کارشناسان ما بیشتر راهنماییتان کنند.

ملک مورد نظردر منطقه 20 متری رامسر در محیطی آرام و دلنشین و خوش آب وهوا در موقعیتی شهری واقع شده است. ملک در چهار طبقه و 8 واحد بوده که واحد مورد نظر در طبقه 4 واقع شده و دارای نشیمن بزرگ و دلباز با یک تراس رو به غرب، یک تراس در آشپزخانه رو به شمال و یک تراس در اتاق خواب رو به شرق می باشد. در کف سازی ملک پارکت اجرا شده و تمامی پنجره ها دوجداره می باشد. ملک نزدیک به شهر بوده و تمامی امکانات شهری در دسترس است.

منطقه شهری: رامسر

سال ساخت: 1392

متراژ مفید(متر مربع): 94

واقع در طبقه: 4

تعداد کل طبقات: 4

تعداد واحد در کل: 8

تعداد واحد در طبقه: 2

سند و نوع اعتبار آن: تک برگ

پروانه ساختمانی: دارد

پایان کار قانونی: دارد

تعداد اتاق خواب: 1

خواب مستر: ندارد

تعداد سرویس: 2

نوع سرویس: ایرانی-فرنگی

مساحت سالن: 37

تراس: 3

پارکینگ(تعداد): ندارد

آسانسور: دارد

انبار: ندارد

گاز: گاز شهری

برق: تک فاز

آب شهری: دارد

تلفن: یک خط

فاضلاب: سپتیک

کابینت: ام دی اف

کمد: ام دی اف

حیاط: ندارد

نوع بام: بام تهرانی

لابی: ندارد

پله فرار: ندارد

تاسیسات سرمایشی: اسپیلت

پنجره: دو جداره

درب اصلی: ضد سرقت

نما: سنگ

کف: پارکت

دیوار داخلی: گچ

گلکاری محوطه: دارد

تراس و بالکن: دارد

درب اتوماتیک: دارد

آیفون تصویری: دارد

وام: ندارد

نحوه پرداخت: نقدی

قیمت پیشنهادی فروشنده(تومان): 470000000

گردش اطلاعات معتبر املاک گاما از طریق شماره 0133439 آماده پاسخگویی به شما عزیزان جهت خرید ملک در شمال  و خرید زمین در شمال می باشد.

به ملکی که قابلیت استفاده و ست نداشته باشد، کلنگی می گویند. در مورد تمام املاک کلنگی در ایران و به خصوص گیلان باید گفت که متاسفانه عمر بنا از استانداردهای جهانی بسیار کمتر هستند. شرایط محیطی، منطقه ست، آب و هوا، نامرغوب بودن مصالح به کار رفته در ساخت املاک، اقلیم معتدل و مرطوب از اصلی ترین دلایلی هستند که عمر بنا را کاهش می دهند. یکی از مشکلاتی که در خرید خانه کلنگی در گیلان وجود دارد، این است که سن آنها در بیشتر موارد به 30 سال می رسد و همین مورد مشکل بازسازی و مرمت آنها را سخت می کند. یعنی اگر خانه ای با سن 15-20 سال هم پیدا کنید، ممکن است برای تعویض سقف ها و یا تعویض سیم کشی های برق ساختمان، به مشکل بر بخورید. پس بیشتر از همه کاربری خانه های کلنگی از نوع مسی، برای تخریب و ساخت آپارتمان ها مناسب هستند. گروهی هم که بیشتر از همه به سمت خرید خانه های کلنگی می روند، بساز بفروش ها هستند که هدف آنها ساخت آپارتمان است. خانه اولی ها به دلیل اینکه می توانند از وام های مسکن، حساب پس انداز، اوراق ممتاز و… استفاده کنند، باید به دنبال خرید خانه های نوساز و یا خرید آپارتمان باشند.

اگر سوالی در زمینه خرید ملک در گیلان، خرید ویلا در گیلان دارید، با شماره 3439-013 تماس بگیرید تا مشاوران املاک گاما در اسرع وقت به شما پاسخ دهند.

این واحد تجاری در طبقه سوم یک مجتمع و پاساژ تجاری واقع در کوچه برق لاهیجان قرار داشته که دارای ۲۰ متر متراژ مفید بوده و همچنین دارای امتیاز برق جداگانه و سیستم سرمایش اسپیلت بوده که هزینه مربوط به آن به صورت مجزا محاسبه می گردد. این واحد تجاری در مرکز شهر لاهیجان واقع شده و دارای دسترسی مناسب و محل رفت و آمد و عبور و مرور مردم بوده است. مجتمع مذکور دارای پله برقی می باشد و همچنین در هر طبقه دارای سرویس بهداشتی جداگانه است. مالکیت ملک فوق به صورت سر قفلی می باشد.

منطقه شهری: گیلان - لاهیجان

متراژ مفید(متر مربع): 20

سند و نوع اعتبار آن: سرقفلی

موقعیت قرارگیری: داخل کوچه اصلی

وضعیت نبش و بر: یک بر

طول بر مغازه(متر): 2.5

طول ویترین(متر): 0

بالکن: ندارد

کف: سرامیک

برق: تک فاز

آب: ندارد

تلفن: ندارد

گاز: بدون گاز

انبار: دارد

آبدارخانه: ندارد

سرویس بهداشتی: ندارد

پارکینگ: ندارد

بالابر: ندارد

سرقفلی: دارد

سرویس اینترنت: ندارد

دوربین امنیتی: ندارد

نورپردازی: داخلی

سیستم سرمایش و گرمایش: ندارد

نحوه پرداخت: نقدی

قیمت پیشنهادی فروشنده(تومان): 170000000

چنانچه سوالی در زمینه خرید ملک در شمال، خرید ویلا در شمال دارید به سایت گاما مراجعه نمایید یا از طریق شماره 3439-013 با مشاوران ما تماس بگیرید.

متراژ زمین 285 متر و متراژ بنا 110 متر می باشد. ملک دارای سند 6 دانگ است. تمامی امتیازات آب، برق و گاز (2 کنتور برق) و 3 خط تلفن را داراست. ملک در یک محیط بسیار زیبا و سرسبز واقع شده و دارای 25 متر بر است. دارای آلاچیق های سرپوشیده و با معماری های زیبا می باشد.

منطقه شهری: گیلان - لاهیجان

متراژ مفید (متر مربع): 110

سند و نوع اعتبار آن: سند 6 دانگ

موقعیت قرار گیری: بر خیابان اصلی

وضعیت نبش و بر: یک بر

طول بر مغازه(متر): 25

تعداد اتاق: 3

پارکینگ عمومی: دارد

آسانسور: ندارد

بالکن: ندارد

کف: سرامیک

برق: تک فاز

آب: آب شهری

تلفن: ندارد

گاز: گاز شهری

لابی: ندارد

آبدارخانه: دارد

سرویس بهداشتی: دارد

پارکینگ: ندارد

بالابر: ندارد

سرویس اینترنت: ندارد

دوربین امنیتی: ندارد

سیستم سرمایش: ندارد

وام: ندارد

نحوه پرداخت: نقدی

قیمت پیشنهادی فروشنده(تومان): 800,000,000

چنانچه نیاز به مشاوره در زمینه خرید ملک در شمال، خرید ویلا در شمال دارید می توانید از راهنمایی های گروه املاک گاما بهره ببرید. برای این کار می توانید با شماره 3439-013 تماس گرفته و به مشاوران ما وصل شوید.

سند نوشته ای است که در مقام دعوی یا دفاع به آن استناد می کنند که شامل اسناد تنظیم شده در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آن ها و تنظیم شده بر طبق قانون می باشد.

انواع سند

1- سند مشاع

2- سند شش دانگ

3- سند مفروز

4- سند منگوله دار

5- سند تک برگ

6- سند اعیان

7- سند عرصه

8- سند وقفی

9- سند المثنی

10- سند معارض

11- سند شورایی

12- سند وکالتی

13- سند بنچاق

14- سند رهنی

15- سند ملکی ورثه ای

سند مشاع

مشاع به معنای شریک بودن است و به این معنی است که یک ملک، چند مالک داشته باشد که بین آن ها تقسیم شده است. ملک مشاع ملکی است که کلیه مالکین و شرکا در تمام آن با هم شریک هستند و سند رسمی دارند.

سند شش دانگ

سندی را شامل می شود که فقط به یک شخص تعلق دارد. شش دانگ به معنی شش جهت، ( شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین ) که منظور مالکیت تمام و کمال مالک است.

سند مفروز

مفروز، کلمه مقابل مشاع است. مفروز یعنی جدا کردن سهم شخص در یک زمین مشاع.

سند تک برگ

در قدیم سندهای ملکی بصورت چند برگ یا دفترچه ای بودند. سند تک برگ نوع جدید و تایید شده از سوی مراجع رسمی و دفاتر اسناد رسمی است. سند تک برگ مخصوص تنها یک مالک است.

سند ملکی وقفی

به سندی گفته می شود که صاحب آن، آن را وقف نموده است و اداره اوقاف می آید در اینجا ملک را به اندازه 99 سال به دیگران انتقال می دهد و هزینه اجاره آن را دریافت می کند.

سند المثنی

ممکن است سند،  به دلیل آتش سوزی، سیل یا یده شدن از بین برود. در اینجا صاحب سند ملک مورد نظر، باید در خواست سند المثنی کند که پس از طی مراحل آن، سند رسمی المثنی دریافت می کند.

سند عرصه و اعیان

این سند شامل ملک های مسی بصورت آپارتمانی است که عرصه و اعیان دارند.

سند عرصه : سند ملکی مربوط به زمینی که در آن آپارتمان بنا شده است.

سند اعیان : سند ملکی مربوط به واحد هایی است که بر روی آن زمین ساخته شده است.

میزان سهم هر یک از مالکین برای عرصه، بسته به اندازه و متراژ اعیان دارد که مالکین می توانند با استعلام گرفتن و درخواست از شهرداری و ارگان های مربوطه سهم خودشان را از عرصه مشخص کنند.

سند ملکی ورثه ای

بعد از فوت مالک، اموال او به وراث به اندازه سهمشان می رسد که وارثان می توانند به اداره ثبت مراجعه نمایند و به اندازه سهم خودشان درخواست صدور سند مالکیت کنند. برای تقاضای صدور سند مالکیت، فرم مالیاتی 19، اصل سند مالکیت و گواهی حصر وراثت نیاز است.

سند معارض

اگر برای یک ملک دو سند رسمی وجود داشته باشد که نام مالکین و تاریخ صدور آن ها با هم متفاوت باشد به آن سند معارض گویند. در مالکیت معارض، دادگاه با توجه به مدارک طرفین و بررسی های لازم هر کدام از دو سند را که تعرض در ملک دیگر به وجود آورده باشد را باطل می کند.

سند ملکی شورایی

سند عادی که توسط شورای محلی در یک منطقه مهر و تایید شده باشد، سند شورایی گویند. سند شورایی سند عادی محسوب می شود و اعتبار سند رسمی را ندارد.

سند وکالتی

گاه ممکن است طرفین اصلی معامله به دلیل بیماری، نداشتن وقت و . برای پیگیری مسائل مربوط به معامله به شخصی وکالت دهند. دقت کنید که وکالت باید از نوع رسمی و محضری باشد تا اعتبار قانونی داشته باشد.

سند بنچاق

در قدیم که دفاتر ثبت اسناد و املاک وجود نداشت، مردم برای تنظیم اسناد و معاملات خود نزد افراد معتبر و امین که مورد قبول و اعتماد همه بودند رفته و در حضور آنها معامله را انجام می دادند که در اصطلاح به آنها بنچاق گفته می شد. سند بنچاق پس از بررسی در مراجع قضایی و تایید صحت آن معتبر خواهد بود.

سند ملکی رهنی

در این حالت سند ملکی که با وام خریداری شده است تا باز پرداخت آن، در رهن بانک می ماند که متاسفانه در بسیاری از موارد دیده شده است که اشخاص به دلیل عدم توانایی در باز پرداخت وام ملک خود را از دست داده و ملک توسط بانک تصاحب خواهد شد.

سند ملکی منگوله دار

سندی که با یک نخ و یک تکه ای از سرب توسط اداره ثبت اسناد، پلمپ شده است که صحت آن سند را تایید می کنند سند منگوله دار است. این سند ها سند معتبر و قابل اعتمادی می باشند. 

اگر سوالی در زمینه مسائل حقوقی خرید ملک در شمال، خرید زمین در شمال دارید، می توانید با شماره 3439-013 تماس بگیرید تا مشاوران حقوقی املاک گاما  راهنماییتان کنند.

ملک بر محور اصلی رشت تهران واقع شده و از موقعیت تجاری بسیار خوبی برخوردار است. ملک ۸.۵ متر بر داشته که برای ملک تجاری بسیار مناسب و دید خوبی را ایجاد می کند. ملک دارای سرویس بهداشتی و امتیاز برق و آب شهر می باشد و همچنین المک گاز در مجاورت ملک واقع شده و قابل اخذ است. ملک شامل یک فضای اصلی بزرگ و یک فضای فرعی ۱۲ متری پشت آن می باشد که می توان به عنوان انبار از آن استفاده کرد. پوشش کف و دیوار مغازه کاملا سرامیک شده و بهداشتی است. نمای جلوی مغازه کاملا شیشه سکوریت کار شده و جلوی مغازه تا ۲ متر سایه بان دارد.

منطقه شهری: گیلان - رشت - سنگر

متراژ مفید(متر مربع): 72

سند و نوع اعتبار آن: نسق

موقعیت قرارگیری: بر خیابان اصلی

وضعیت نبش و بر: یک بر

طول بر مغازه(متر): 8.5

طول ویترین(متر): 0

بالکن: ندارد

کف: سرامیک

برق: تک فاز

آب: آب شهری

تلفن: ندارد

گاز: ندارد

انبار: دارد

متراژ انبار(متر مربع): 12

آبدارخانه: ندارد

سرویس بهداشتی: دارد

پارکینگ: ندارد

بالابر: ندارد

سرقفلی: -

سرویس اینترنت: ندارد

دوربین امنیتی: ندارد

نورپردازی: داخلی

سیستم سرمایش: ندارد

نحوه پرداخت: نقدی

قیمت پیشنهادی فروشنده(تومان): 850000000

اگر احساس می کنید به راهنمایی های بیشتری در زمینه خرید ملک در شمال، خرید زمین در شمال نیاز دارید، با شماره 3439-013 تماس بگیرید تا مشاوران گردش اطلاعات معتبر املاک (گاما) راهنماییتان کنند.

ملک دارای سند تک برگ بوده و در حال حاضر صفر و آماده واگذاری می باشد. ملک فوق در منطقه گردشگری تفریحی روستای سنگ بیجار از توابع فومن واقع شده و تا شهر فومن حدود ۲ کیلومتر فاصله دارد. ملک با جاده اصلی توسط کوچه فرعی ۸ متری به صورت شن ریزی شده حدود ۳۰۰ متر فاصله دارد. ویلا دارای دو خواب پذیرایی، آشپزخانه و سرویس بهداشتی می باشد. کف عمومی ویلا تماما سرامیک شده دیوار گچی طرح دار، کابینت آشپزخانه از جنس ملامین با هود و گاز شیشه ای و سینک استیل نصب گددیده است. سیستم گرمایشی ویلا توسط پکیج و رادیاتور تامین میگردد. از دیگر امکانات می توان به درب ضد سرقت، پنجره های دو جداره یوپی وی سی نیز اشاره نمود. ملک دارای حیاط محوطه سازی شده به متراژ حدودی ۲۵۰ متر با باغچه و گل گیاه که با دیوار محوطه بلند تماما محصور گردیده است. دیوار محوطه با سیمان سفید پوشیده شده و دارای حباب روشنایی طرح فانوس متصل به فتوسل نیزمی باشد. ملک فوق کلیه انشعابات آب و برق و گاز روستایی را نسب شده و فعال دارد. ملک از ارزش سرمایه گذاری مناسبی برخوردار است.     

منطقه شهری: گیلان - فومن

متراژ زمین (متر مربع): 365

متراژ بنا (متر مربع): 70

سال ساخت: 1397

بازسازی: نوساز

تعداد اتاق خواب: 2

خواب مستر: ندارد

تعداد سرویس: 1

نوع سرویس: ایرانی

پارکینگ(تعداد): ندارد

نگهبانی: بدون نگهبان

گاز: گاز شهری

برق: تک فاز

آب شهری: دارد

تلفن: ندارد

سند و نوع اعتبار آن: تک برگ

پروانه ساختمانی: دارد

پایان کار قانونی: ندارد

کابینت: لترون

تاسیسات سرمایشی: ندارد

تاسیسات گرمایشی: پکیج رادیاتور

پنجره: دو جداره

نما: سنگ

کف: سرامیک

دیوار داخلی: گچ

عایق: رطوبت

وام: ندارد

نحوه پرداخت: نقدی

قیمت پیشنهادی فروشنده(تومان): 450000000

گروه گردش اطلاعات معتبر املاک گاما از طریق شماره 0133439 آماده راهنمایی به شما عزیزان جهت خرید ملک در شمال  و خرید ویلا در شمال می باشد.

ملک فوق در مراحل پایانی دریافت پایان کار و سند رسمی بوده و در حال حاضر به صورت صفر و استفاده نشده می باشد که میتوان به منظور کاربری های لوکس اقدام به طراحی برای شغل و حرفه خاص مشتری گردد. ملک با توجه به قرار گیری در خیابان اصلی به طول حدودا ۱۳ متر و در سمت کوچه به طول حدودا ۱۰ متر بر و پاخور دارد . که تماما به صورت شیشه سکوریت با ۶ دهانه ۳ متری به صورت ویترین پوشش داده شده است که موجب استفاده هر چه بیشتر از نور طبیعی از محیطی پیرامونی گردد.لازم به ذکر است که کلیه ویترینهای سکوریت مجهز به کرکره برقی می باشد. ملک فوق تشکیل شده از یک طبقه همکف و یک نیم طبقه با ارتفاع ۲.۵۰ با سرویس بهداشتی در طبقه دوم و دسترسی دو طبقه با پله گرد می باشد. از نظر ساختاری کف سرامیک شده ،دیوار از گچ و سقف طراحی شده با پنل سقفی به همراه نور مخفی می باشد نمای ساختمان کاملا از سنگ تراورتن به صورت رومی به همراه نور پردازی زیبا بوده که در زمانهایکه نور طبیعی نبوده جلوه خاصی به ملک می دهد . ملک دارای امتیاز کنتور برق و آب شهر بوده و برای دریافت گاز می بایست پس از دریافت مجوز تجاری بسته به نوع کاربری اقدام به دریافت کنتور گاز نماید. ملک همچنین دارای سیستم اعلام حریق بوده و لوله گذاری مناسب به منظور نصب سیستم های سرمایشی می باشد .ملک تجاری فوق در محدوده شهری فاز دو معلم شهر رشت بوده که خود یکی از جنبه های مثبت ملک به منظور کاربری های تجاری از قبیل رستوران و کافی شاپ می باشد منطقه با توجه به سیر توسعه و کاربری از زمره مناطق رو به رشد در زمینه گردشگری و رستوران داری بوده و از ارزش سرمایه گذاری بالایی برخوردار می باشد.

منطقه شهری: خیابان معلم

متراژ مفید(متر مربع): 114

سند و نوع اعتبار آن: در دست اقدام

موقعیت قرارگیری: بر خیابان اصلی

وضعیت نبش و بر: یک بر

طول بر مغازه(متر): 6/13

طول ویترین(متر): 23

تعداد واحد در کل: 3

واقع در طبقه: همکف

تعداد کل طبقات: 2

تعداد واحد در طبقه: 1

تعداد اتاق: 1

پارکینگ عمومی: ندارد

آسانسور: ندارد

بالکن: دارد

متراژ بالکن(متر مربع): 115

کف: سرامیک

برق: سه فاز

آب: آب شهری

تلفن: ندارد

گاز: بدون گاز

لابی: ندارد

آبدارخانه: ندارد

سرویس بهداشتی: دارد

پارکینگ: ندارد

بالابر: ندارد

سرویس اینترنت: ندارد

دوربین امنیتی: ندارد

سیستم سرمایش: ندارد

نحوه پرداخت: نقدی

قیمت پیشنهادی فروشنده(تومان): 7600000000

چنانچه قصد خرید ملک در گیلان، خرید ملک در شمال را دارید کافیست با کارشناسان ما در گاما با شماره ۰۱۳۳۴۳۹ تماس گرفته و یا به وب سایت رسمی گاما به آدرس www.ga.me مراجعه کنید.

اگر که دغدغه خرید ملک در شمال را دارید، یا اینکه نمی دانید کدام ملک ها برایتان سودآوری خواهند داشت. پس باید قبل از خرید، کاملا مشاوره کنید تا کارشناسان زمین و مستغلات، راهنماییتان کنند. به کرات دیده اید که خریداران به اشتباهات خرید زمین هایشان اعتراف کرده اند و افسوس می خورند که ای کاش قبل از سرمایه گذاری، شخصی کاربلد به آنها مشاوره میداد! پس اگر در این مسیر تازه کار هستید و اولین بار است که می خواهید یک معامله بزرگ در زندگی انجام دهید دیگر نگران مسائل حقوقی خرید زمین، خرید ملک، خرید ویلا نباشید، بهتر است از مشاوران به روز در این زمینه کمک بگیرید. اگر تصمیم به سرمایه گذاری در شمال کشور دارید، گروه گاما متخصص در این زمینه، برای خرید و فروش بی واسطه املاک شمال، آماده مشاوره به شما عزیزان می باشد. پس برای اینکه جلوی اشتباهات خرید ملک در شمال، خرید زمین در شمال، را بگیرید، با کارشناسان گروه گردش اطلاعات معتبر املاک (گاما) از طریق شماره 3439-013 تماس بگیرید .